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[新房] 离盐城楼市横盘微跌的谎言破灭还有多远?

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发表于 2018-4-15 22:29:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
论坛短期看空已经成为主流,目前的争议是长期看反弹还是腰斩?我一直预言是盐城楼市将来没有所谓的报复性反弹了,必定腰斩向下且下不言底。
1.房价和所有大众商品一样,价格是受价值和供需共同影响的,先说供需,目前信贷收紧,二手房惜贷近乎停贷,很多改需需要卖旧房买新房,旧房卖不出直接卡壳,首套刚需最划算的还是买新房,但是经过这两年的恐慌能上的了车刚需还剩多少?首付比例还在攀升,盐城作为三线人口流出城市,论坛里号称要去苏州、南京二线买房的不少,需求端在减少。再说供给,2017年卖地收入百亿的好像有盐城吧,将来房子供给不缺。再说价值,以前的房子卖六七千,一年时间翻倍,不是价值的体现而是短期的炒作,有人说面粉比面包还贵,面包会降价?问题是面包只有你一家新地王卖吗?以前囤地的开发商他想跑,当年海南95%的房地产公司倒闭,他想成为那个5%谁能拦得住?价格同盟利益大得过自己的生死?
2.外储是我们的命门,一旦耗尽下场就是委内瑞拉,毕竟粮食和石油是要拿美元换的,外储自2015年开始已经少了1万亿美元还剩3.14万亿,人民币要是预期贬值,不但富人换穷人也换,170万亿的M2只要有20万亿换美元就没了,再加上美联储缩表加息,人民币再宽松再放水莫非嫌自己命长?只能越来越紧,市面上充斥着数不清的信用贷、互联网贷就是货币紧缩乱像,房价短期看金融,水龙头关上房价能起来?
3.二手房现在或将来基本被锁死不能**,能套现的要找到全款接盘侠极难,再加上未来房产税在持有环节的收割,经济下滑失业潮爆发,通货紧缩下现金为王的主流民风,房价下滑后进一步发生踩踏效应,日本、香港楼市几个月内就跌了50%,未来在某些炒作严重的城市大家会见到的,盐城楼市作为一个三线一员难逃一劫,也许是未来的刚需利好。
某些已经赌输一辈子的人攻击我也没有用,市场的冷暖你比我清楚,毕竟我不关注盐城二手楼市。纯手打,大家凑合看看吧


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发表于 2018-4-15 22:29:27 | 显示全部楼层
为什么?因为楼主几个月前说盐城房价在2018年前腰斩的,还让有的刚需根据他的分析去抄底,抄底还不能抄在半山腰,要听他的!他会在2018新年出来让大家膜拜他!我勒个去,可惜房价不但没腰斩,还没下跌,这脸打的!没法啊,答应广大坛友一月要强势回归论坛的,总不能脸被打肿了埋被窝里被自己放的屁憋死吧,只好硬头皮冒出来呼吸呼吸了,然后继续装逼,显得自己很有学问,一大波不知道哪抄袭来的专业术语继续飘起来开始忽悠!腰斩和下跌时间再一次被他自己砌的台阶无限期推迟!尼玛,不是我卷你,盐城怎么就有你们这几个脸皮厚的能开大粪车的二**子呢?哥,能成熟点么,不要再去害人了!人家刚需买不买房跟你有啥关系?钱是人家的,不是你的!你这蛤蟆老是上路装大头迷彩装甲车啊!房价你说了算?快回去吧,你妈喊你推三轮出去蹬三轮苦晚饭钱呢,你个不孝子,家里都揭不开锅了你还在论坛里装逼!

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发表于 2018-4-15 22:29:28 | 显示全部楼层

忘记告诉你了。我参加工作开始有钱就买房靠租金贴家用。一直买到去年。最多的时候8套房。去年看看房价比较合适卖了4套,最高的162万,最低的34万。前年买房主要是看公积金金余了10多万了,取出来交的首付。去年是单位搬家在单位附近买了一套。房价跌到1块钱一套对我来说没影响。虽然我现在还有3套。


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发表于 2018-4-15 22:29:29 | 显示全部楼层
谨言慎行……错了可能会耽误别人一辈子。

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发表于 2018-4-15 22:29:41 | 显示全部楼层

上错了车负债得用一辈子还,不上车至少不用赌上自己的一辈子,论坛里最乐观的看多,也是这两年会横盘微调,用两年时间持币观望,真要上车多攒了一点也少背点债。
有段时间,大家都担心这届会走苏联卢布贬值的老路,但高层明白人不少,所以最近这几个月人民币一直在缓慢升值,未来可能攀升至5.5,这样以美元计,我们的GDP还是有不少的增速,当然前提是超发的天量货币是一定要回收的,说白点就是债务破灭僵尸企业倒闭,房地产回归价值,普通老百姓除了不动产又能剩多少人民币去换美元冲击外储。

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发表于 2018-4-15 22:29:47 | 显示全部楼层

你总是这么关心时间,盐城楼市腰斩我给的时间是3年,这是保守的估计,因为三线主要卖新房,开发商议价能力强,舆论洗地也厉害。不过一线的代表帝都最慢将在2019年底前就会迎来第一次腰斩了,已经从最高点跌了15%。

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发表于 2018-4-15 22:29:57 | 显示全部楼层
除非小孩结婚必须买房,感觉现在真不是买房的最佳时机,房贷利率上调,房价一年内翻倍,公积金收紧,首付比例增加,我还是先看看。

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发表于 2018-4-15 22:30:00 | 显示全部楼层

我完全同意你的看法。

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发表于 2018-4-15 22:30:03 | 显示全部楼层

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发表于 2018-4-15 22:30:14 | 显示全部楼层

就喜欢凑热闹,就喜欢喷,打那么多字不累吗

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