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[新房] 同一个地段的两个小区,选择哪家呢

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发表于 2018-5-11 15:23:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
1、开发商品牌:大品牌开发商建的部分成本高,价格高
同一个小区,开发商有可能不同,因为原开发商因为某些原因,把部分地块转卖了,这就造成了一个小区里出现两个开发商。大开发商建的部分会相对高一些,房屋售价也高了。当然,这也得取决于当地的购房政策,要是整个楼盘的房子都被限价了,价格可能就不会差太多。


2、楼座位置:位于小区中心的楼居住环境安静,价格高
小区里面的楼位于不同的方位,靠接街边的楼,居住环境会有些嘈杂,价格会低一些;而处于中心位置的楼相对安静些,更抢手,需求上来了,价格也就容易高了。


3、房屋朝向:南北向房子采光通风好,价格高
同一栋楼不同朝向的房子价格也会有差异,朝向会影响房子的采光,南北向的房子采光和通透性最好,其次是东南朝向,但是东南朝向采光虽好,通透性较差,尤其到夏天的时候不易通风;朝西的,到了下午容易有西晒;朝东,一大早阳光就能照进来,影响睡眠质量;朝北,属于阴面,采光不足易造成室内潮湿。总的来说,一般朝南的房子价格更高些。


4、房屋楼层:中层房子视野好,价格高
楼层的高低会影响到室内采光和视野开阔度,顶层和底层、有供暖设备、供电设备的楼层价格相对便宜, 中层的房子价格最贵。比如楼高6层,3-4层的最贵;楼高12层,7-8层最贵;楼高18层,12-16层的房子最贵;楼高25层,18-23层的最贵。注意,这里是排除其他影响因素,仅以楼层对价格的影响举例的,算上朝向、户型等因素的话,结果多少会有差异。


5、房屋户型:户型空间布局合理的房子,价格高
好的户型更受购房人青睐,价格自然就高些,从功能区划分的角度看,客厅面积、采光、各空间独立性等都会影响户型好坏。
比如:客厅层高2.7米的话,25-35平方米被认为是普通住宅中比较适合的面积;
厨房卫生间带窗户,保证产生的异味、油烟不会影响其他生活区;
餐厅与客厅相连,但彼此独立,保证空间独立性;
卫生间马桶和淋浴间分开,做到干湿分离;
要是能满足上面的所有标准,就说明户型还不错,价格也自然差不了。


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发表于 2018-5-11 15:23:32 | 显示全部楼层
桂圆大品牌

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发表于 2018-5-11 15:23:33 | 显示全部楼层
呵呵。。
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