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点评:学区割分之亭湖新区篇:改变与不变

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发表于 2018-12-24 08:41:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
原文摘自鹤鸣亭:
http://www.hmting.**/thread-15244533-1-1.html
就学区房而言,盐城人民的幸福指数是比较高的,有房即可上学。相较外地城市,没有太多房屋面积、落户时间的限制,上学间隔也是小学、初中分开计算,门槛较低。盐城学区房价格,也相对合理,最贵的串小/中盐中学区房,老小区1.5万即可吃下,参照目前市区新房1万的均价,并不夸张。
于此之中最为幸福的,是亭湖新区(或河东北片区)。相对于城南学区房局限于核心区,新房已趋于干涸。亭湖新区则全部为学区房,**充足。一方面,亭湖区将优质的解放路/景山学校搬迁至此;另一方面,亭湖新区实验学校(九年制)快速崛起,保障了亭湖新区的教育质量。更为夸张的是,有一部分区域甚至可以在两个学区之间自由切换(希望大道至东环路片区),宛如掼蛋逢人配。
然而亭湖新区也用幸福的烦恼,就是学区覆盖范围较大,大校额现象突出。尤其是亭湖实验已成万人学校,全市第一,给家长接送、学生上学带来了不小的麻烦。因此,亭湖新区的学区重新划分,同样箭在弦上。

总结下来,就是:两个改变,两个不变。

第一个改变,是学区改变。城南最大的问题,是聚亨路、康居路校园设计过小,又被周边小区包围,无法扩建。河东学校规模并不算太小,但是由于覆盖范围大,生源数量多。因此,新建学校,分割现有学区,已是必然趋势。
第二个改变,是双选制度改变。双选制度,是亭湖新区学区覆盖范围不足的过渡政策。这是把双刃剑,一方面拥有了选择权;另一方面,就要付出接送距离相对较远的代价,无论东西,均需通过主干道。特别是东环路,高架三期正在修建中,严重影响家长接送。
第一个不变,是高中不变。由于中考分流到中职,目前高中新生数量有限。盐城三大新区(城南/亭湖/盐都),目前都只有一所高中(一中属于盐都新区),城南新区直到近期才开始第二所高中(即华师大学校)的建设。因此,在三大新区之中,人口导入最慢的亭湖新区,短期之内,没有建设第二所高中的可能。
第二个不变,是教育集团不变。众所周知,学区的调整,必须不低于原学区档次(否则争议不断)。近期亭湖区教育局的工作安排,已将新建初中的内部暂定名,从景山中学东校区初中部,调整为亭湖初级中学南校区。似乎预示着,解放路/景山学区将按南北分割,而不是初中整体搬出。预计亭湖新区实验、解放路/景山学区的细化,也将大体遵循这一原则。

至于最终的学区划分,按照盐城市一贯的主干道/河流为界的框架划分,亭湖新区的学区框架还是比较明晰的。东西向的青年路高架,由于设计原因,调头困难,大概率会成为学区界限。南北向的希望大道,是现有学区界限。南北向的东环路,是双选区的界限,若坐实调整为学区界限,社会争议较少。基于这一原则,可以畅想一下亭湖新区未来学区(当然,学校的建设,存在一定的不确定性。既可能出现成华法拍中止,亨威办公楼拆迁迟缓的变数,也可能出现热电厂整体搬迁的意外之喜。因此,以下预测,如有雷同,纯属巧合):
1、希望大道西,现九年制亭湖新区实验学区。青年路北已相对成熟,空地不多,预计将维持亭湖新区实验学区。近期在水一方最北侧,又规划了一所新建学校,预计将为该组团进行加密分割。由于在水一方项目绝大多数在岛上,少量在工学院西侧。因此,不排除在水一方项目成为新的跨学区双选小区。青年路南已基本被工学院占据,居民只有新丰西组团,无需新建学校,预计学区将由周边学校覆盖。
2、希望大道东,东环路西双选区。该片区目前为学区双选区,距离既有学校均有主干道间隔。无论是青年路北的亭湖医院周边,还是路南的东亭湖片区,均有较多居民。预计该组团将新建学校。选址可能在北侧新增退二进三地块,也可能在南侧的交投东亭湖南岸组团。至于原吾悦二店选址,随着凤凰印刷厂的拆迁,倘若选择原20182001和印刷厂地块建设商业综合体,较原选址方案更佳。
3、东环路东,现解放路/景山学区。根据目前建设规划,预计未来初中已趋于南、北分区,青年路北仍会保留初中。由于青年路北拥有亭湖新区唯一的高中,因此,青年路北的德惠、珺悦府等盘,仍是一站式15年教育的最佳选择。而根据教育部门要求,初、高中需校园分设。因此,该片区仍须提前选址布局迁出初中(如华建雅园南侧、原20181701、20181701东侧等空地),以避免重蹈中盐中一直寻求将初中迁出,但一直未能实施的覆辙。
按目前盐城几大新区学区划分模式,初中学区范围,通常会大于等于小学学区(即小学学区范围不会大于初中学区)。因此猜测在景山板块的青年路南,也需要新建一所小学。综上预计现解放路/景山学区,未来将会南、北完全划分。


点评:

此文写手应该是受雇于开发商或者某级部门,与中央政策背道而驰,房子是用来住的,不是用来炒的,在我们大盐城,致力于多年义务教育均衡,居然有人还能跳出来,利用学区房概念来推动地块,该查。
城东教育真的成功吗?最好去深入了解一下再说话!

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发表于 2019-5-23 17:26:40 | 显示全部楼层

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