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    盐城房地产市场报告(2019年6月)

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    发表于 2019-10-10 08:00:39 | 显示全部楼层 |阅读模式


    一、土地市场——6月无挂牌,成交1块

    6月盐城土地市场无挂牌;成交1块地,属于河东的开发区版块,由盐城世纪新城建设投资有限公司摘得,最终楼面价3612元/㎡,溢价率0.3%。截止到今年6月底,上半年土地供应334.5万方,成交311.3万方,成交均价2611元/㎡,其中富力科创城地块(208万方)占据大部分比例。



    二、全市量价——无明显波动

    2019年6



    月全市供应27.86万方,成交共29.92万方,成交均价10527元/㎡,供应量较上个月环比下跌0.35%,同比下跌0.23%;成交量环比下跌0.01%,同比下跌0.03%;成交均价环比下跌0.01%,同比上涨0.04%,无明显波动。主要供应集中在驿龙华府、中梁首府壹号、中海万锦公馆等项目;6月成交29.94万方,基本维持在月均去化平均水平,主要为中梁首府壹号、中海万锦公馆、香海新时代等项目的集中签约。成交均价基本无波动,10527元/㎡。

    三、6月开盘情况——大批量房源入市



    据不完全统计,6月共10个项目开盘或者加推。河东版块为主力,7个项目加推,包括琥珀湾、中南熙悦等,其中中梁通达首府壹号,自首期开盘售罄后一个月加推,依然取得了不错的销售成绩。城南的万锦公馆、恒大帝景均有加推。此外,城西版块内拿地多年,首次开盘入市的驿龙华府,驿龙华府项目的入市,将进一步加剧城西市场的竞争力度。

    6月商品住宅成交套数TOP10



    6月全市商品住宅共成交29.94万方。成交TOP10中,中梁通达首府壹号项目5月份首次开盘,推出近470套房源,全部售罄,6月份集中备案签约,以415套的签约量夺得榜首之位。城南的中海万锦公馆近期销量节节攀升,位居第二。城西高新区项目中庚香海新时代凭借其一定的价格优势,在5、6月份集中爆发,成交位居第三。TOP10榜单中的“常客”城东宝龙广场及吾悦和府项目再度上榜。包括恒大帝景、盐渎院子均有持续不错的销售成绩。

    成交户型结构分析——110-130㎡户型是成交主流





    6月商品住宅成交面积段可以看出,刚改户型需求占比较大,其中110-120㎡户型占比最大,达到23.02%,其次为120-130㎡的四房户型,占比18.57%。90㎡以下小户型的需求度在逐步减少,随着盐城住宅市场进入品质时代,客户对于改善型住宅的需求度越来越高,大户型的成交占比也在逐步提升。130-140㎡成交占比13.99%;140㎡以上户型综合占比15.65% 。

    全市库存——存量327.5万方,去化周期12.79个月



    6月市场库存量相对有所下降。数据显示,截止到6月的全市可售存量达327.5万方,较上月下跌0.63%。那么,按照近一年月均去化25.6万方的量,目前剩余库存的去化周期为12.79个月。

    总结:

    6月份为传统的各家开发商的半年度考核月份,各项目纷纷卯足劲拿出新的货量,加大政策力度,完成销售指标。随着6月的结束,楼市上半年在平稳中结束。综管上半年楼市,整体处于供大于求的状态,均价稳定波动,依然维持在高位。从今年开始整体楼市处于回暖状态,下半年是否有新的拐点到来,值得期待。

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    发表于 2019-10-10 08:01:33 | 显示全部楼层
    对,反正还要涨
    从来都没跌过然后再回暖
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