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    城南终迎宅地入市,开发区将再挂三地 四季度土市热闹了

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    发表于 5 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
    时隔1年多,盐城这个板块再挂地,在地产圈里引起众多关注。


    这个板块就是城南,昨天在江苏土地市场网上刚挂出1幅优质宅地。


    时隔一年多 城南宅地终迎正式挂牌


    城南板块规划起点高,一直以来都利好加持,如今早已是高楼林立,到了楼市发展的逐渐饱和期,已开发到南环路一带。



    目前,地块周边品牌房企扎堆,有万科、中海、世茂等,产品也十分丰富,囊括高层、小高、洋房、叠墅等多种类型,房价在9500-16000元/㎡不等,取决于产品类型、成品还是毛坯。



    该地块编号为20191701地块,项目占地13.08万方(约196.24亩),容积率≤2.58,计容总建面33.75万方。规划为商业、办公、酒店等商业服务业比例不小于35%(即≥11.81万方商办),且商办要求设置于戴庄路西、规划支路一北侧(即地块的西北片区)。

    并规定,竞得人需自持商业不少于 8 万平方米(其中综合体≥3.5万方),对于8万方自持商业,可以是可五星级酒店+商业综合体,也可全部商业综合体。自持商业运营不少于 5 年,不得分割销售,若整栋销售需经盐南高新区管委会同意。在建设时序上,先商后住或商住同步。



    地块位于敬贤路小学/学海路初中两校之间,西南角将规划少年宫+公立幼儿园,教育资源丰富,加上本身自带的商业配套,以及人民路干道、南环路高架等带来的交通便利性,铸就了项目的绝版位置。

    然而又因种种自持商业要求,该地的起拍价并不是很高,目前起拍单价7500元/㎡,起拍楼面价2907元/平,相比周边项目如世茂楼面价5625元/㎡;万科悦达翡翠云台楼面价6486元/㎡;中海万锦公馆5636元/㎡,该地块起始价低了不少。


    开发区土拍再开挂 3宗宅地拟出让


    自城南挂地消息不胫而走后,河东开发区今早土地出让消息接踵而至。盐城经开区官方公众号上今天发布3宗纯住宅用地拟出让信息。





    6号地块,即原来预公告中的地块五——嵩山路西、盐渎路北侧地块。

    项目占地面积12.48万方(约187.23亩),容积率≤2.55,计容建面31.82万方,规划配套商业9900㎡(含农贸市场2000㎡),幼儿园5500㎡。起拍价485万/亩,起拍单价7275元/㎡,起拍楼面价2853元/㎡。

    10号地块,即原来预公告中的地块六和地块七——海河路南、雁荡山路东侧地块;海河路南、雁荡山路西侧地块。

    10号地块(西侧):项目占地面积6.54万方(约98.07亩),容积率≤2.2,计容建面14.39万方。规划配套商业5252㎡,规划9F住宅约2.4万方,规划18F住宅约11.3万方。起拍价480万/亩,起拍单价7200元/㎡,起拍楼面价3273元/㎡。

    10号地块(东侧):项目占地面积5.58万方(约83.76亩),容积率≤2.46,计容建面13.73万方。规划配套商业4488㎡,幼儿园3600㎡,规划18F住宅13.14万方。起拍价500万/亩,起拍单价7500元/㎡,起拍楼面价3049元/㎡。

    三块地均位于经开区韩风国际文化名城内,韩风国际文化名城内为经开区重点打造的项目,规划总面积约6.4平方公里,将建设韩风名城核心组团、高端商贸组团、2.5产业组团和生态水岸社区四大功能组团,从引进产业到丰富片区配套,再到土地出让,经开区不断为之付诸于行动。

    一个区域楼市开始崛起,往往先体现在土拍上,这两年,河东开发区频频挂地出地,从碧桂园世纪云谷、京师、宝龙到今年的世纪新城20191101地块,盐城星展20191601地块,经开区的表现赚足了眼球,这几块地虽还未正式挂牌,但大概率会在今年四季度挂出,除此之外,未来该片区还将出让海量地块,随着这些地块的入市,或会给区域带来更好的发展。

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    发表于 5 天前 | 显示全部楼层
    大盐城有发展
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    发表于 5 天前 | 显示全部楼层
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    发表于 5 天前 | 显示全部楼层
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