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    香港佳源10.11亿首进盐城,城南又一综合体来了!

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    发表于 2019-11-14 13:40:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
    土拍战报
    2019年11月14日,时隔一年多,城南土拍终于登场,地块编号20191701,位于人民路东、南环路北侧,占地面积13.08万方(约196.24亩),最终由香港佳源集团10.11 亿元斩获,成交单价7729 元/㎡,成交楼面价2996元/㎡,溢价率3.06%

    企业介绍
    香港佳源企业集团公司于一九八八年经香港政府批准成立,总部大厦座落于香港湾仔洛克道276号。多年以来,集团致力于钢铁、化工、非金属原材料、汽车、农业生产资料、日用营养保健品进出口贸易及旅游、餐饮娱乐、房地产投资开发等业务,遍及全球二十六个国家和地区。



    这块地因地段优越广受关注,此前已着重介绍,今天我们再来简单回顾一下地块基本情况:

    土地现状
    位于城南南环路板块,是一个品牌房企云集的区域,周边有万科悦达、中海、世茂、碧桂园、中梁、金辉等知名房企。并且该地块处在城市主干道人民路沿线,位置十分稀缺。


    周边配套
    学校:敬贤路小学、盐中学海路校区、规划公立幼儿园
    商业:中南城、新龙广场、周边小区配套
    医疗:盐城第一附属医院(南院)
    文化娱乐:城南体育中心 规划少年宫

    出让条件
    容积率≤2.58,计容总建面33.75万方。规划为商业、办公、酒店等商业服务业比例不小于35%(即≥11.81万方商办),且商办要求设置于戴庄路西、规划支路一北侧(即地块的西北片区)。

    并规定,竞得人需自持商业不少于 8 万平方米(其中综合体≥3.5万方),对于8万方自持商业,可以是可五星级酒店+商业综合体,也可全部商业综合体。自持商业运营不少于 5 年,不得分割销售,若整栋销售需经盐南高新区管委会同意。在建设时序上,先商后住或商住同步。

    板块现状
    城南的地价房价都处在全市前列,改善属性凸显。随着城南南环路以北区域开发的逐渐饱和,这两年,城南的土地市场一直保持低供应状态,距离上次出地(世茂璀璨星河项目)已一年有余,而南环路板块内纯新盘项目也仅有国宾府一个。

    区域内楼盘多数以“高低配”排布,产品也比较丰富,涵盖高层、小高、洋房、叠墅、E墅、双拼等多种物业类别,其中南环路板块这一年来又多以改善产品为主推,比如世茂前期就主推叠墅\E墅,不过,年底将至,世茂、国宾府以及刚开盘的中南7A地块都将有一批大高产品入市,这些应该说是刚需置业城南(南环路以北)唯一的几个机会。


    20191701地块对于区域影响
    这一块地的入市将会给区域带来近20万方的住宅体量,增加了购房者的置业选择,同时,本次土地出让设置需自持不少于8万方商业的条件,意味着南环路附近又会新增1个大型商业项目,丰富了片区内的商业配套,未来不再只是依托社区商业以及离得还比较远的中南城综合体,对于周边楼盘居民也是一大利好。

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    发表于 2019-11-14 13:40:19 | 显示全部楼层
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    发表于 2019-11-14 13:40:37 | 显示全部楼层
    富人玩,穷人看
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    发表于 2019-11-14 13:40:49 | 显示全部楼层
    这个集团真不怎么样,随时有倒闭风险
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    发表于 2019-11-14 13:41:06 | 显示全部楼层
    呵呵
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    发表于 2019-11-14 13:41:11 | 显示全部楼层
    位置没有耿伙地块好!
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  • TA的每日心情
    开心
    2019-11-24 12:43
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    发表于 2019-11-15 15:13:08 | 显示全部楼层
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