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    盐城绿地缤纷城违约维权:中场复盘与猜想

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    发表于 2019-12-18 12:23:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
    2019年的最后两个月,城东第一“房事”非绿地缤纷城违约引发的业主维权莫属。


    今年上半年,网络上零星爆出绿地缤纷城违约、呼吁维权的声音。原定于2018年12月31日交房的商业项目,按合同约定从2019年4月1日起开始坐实违约的事实,这不是愚人节玩笑。
    11月1日,有业主向《交广双声道》反映绿地缤纷城违约且拿不出任何可以推动购房合同履约的承诺、解决办法或行动。后经《交广双声道》介入,绿地方面同意退款。
    11月11日,部分业主来到绿地商务城营销中心,开始第一次正式维权,要求退房、退款无果。显然绿地的承诺还没有形成具体实施计划。
    后又有业主到亭湖区信访局、住建局寻求解决办法,有关部门协调绿地沈经理,承诺11月25日给业主明确答复。
    11月25日,大量业主再次集合维权,一部分去绿地办公室,一部分去信访局咨询正式答复。蹊跷的是,信访局前后拟定了两种答复。以盖章的版本来看,信访局似乎也无能为力,而不盖章版本的一刀切方案又跟合同约定相去甚远,业主再次无果而归。同时业主也分成两部分,有人希望解除合同并按条约拿到已付房款与违约金,有人仍寄希望于等待绿地缤纷城开业。


    11月28日,以希望解除合同为主的业主再次来到绿地办公室,约90位业主按照合同约定集体递交了《解除合同通知书》。按照绿地缤纷城320户的总体量,相当于40%的已售户数(部分业主购买了多户)面临解除合同。最终部分业主与绿地代理王律师协商出初步的解除合同协议框架。王律师承诺一周后拿出最终协议,同意协议内容的业主可在12月6日下午3点到绿地签署协议。 12月6日,早已等不及的业主上午9点就来到绿地,希望能提前看到协议。经过又一天对协议条款的激烈争论,最终约30位业主签订了《解除合同协议书》,解除合同的已售户数约占总10%。绝大部分其他业主只能再想别的办法维护权益。

    至此,绿地缤纷城违约维权这一城东最大“房事”进入短暂的中场休息,各方都有了初步的结果或方向:已经签协议的业主等待退款;其他业主继续维权或者考虑司法途径;绿地一方面按协议安排解除合同、退款等事宜,一方面静待其他业主的后续动作;相关政府部门以合同、部门职能、法律法规等工具在场外随时调解。

    下半场形势会如何发展?围绕核心利益问题,可以有几个大胆猜想。

    1.绿地缤纷城还能不能开业了?还能不能“兴”了?

    我大绿地缤纷城曾经承载着城东“第一商业”的期望。讲个笑话,说有个怀孕的准妈妈看到缤纷城的工地,说以后她的宝宝能在家门口打酱油了,而如今她的儿子已经能从阳光世纪园菜市场(附近2公里的一个菜市场)扛回一袋米了,这位妈妈看到的还是缤纷城工地。

    从信访局的答复看,绿地是被“程序性停工”,“调整规划”意味着要大修大建甚至推倒重来,然后再重新招商、装修。如此看来,上面这位妈妈的孙子应该能实现她在家门口打酱油


    绿地王律师也明确回复,绿地缤纷城的业主不可能再拿到房产证了;甚至贷款合作银行浦发银行城南支行的业务经理也认为,按照目前的状态,即使贷款的业主还清了贷款也没有房产证。
    所以对这个问题,答案已经很明了。寄希望于等待绿地缤纷城开业的业主要三思。

    2.如果放弃合同,跟绿地签《解除合同协议书》,会不会按期拿到退款和违约金?

    讲个事实。绿地缤纷城外围的公寓仍然在售,有维权业主劝意向购买公寓的人不要买,对方表示十分感谢,然后转身签了购房合同。这说明绿地“世界500强”的品牌效应还在。假设绿地缤纷城停工不是绿地单方面的原因,绿地违约情有可原,那么这份《解除合同协议书》仍然值得相信,况且这是目前看来对业主最省时省心的解决方案。

    绿地还“值得相信”吗?

    退款是绿地在《交广双声道》、亭湖区信访局介入后给出的承诺,有一定可信度。但如果看退款承诺的执行情况,就让人担心了:

    ★代表绿地出来谈的王律师坦白,拿不出盐城绿地负责人的授权

    ★《解除合同协议书》内容说改就改、当场就改,似乎不需要经过内部程序

    ★绿地再次对《解除合同协议书》违约的成本太低(再次违约的追加罚金利息仅约5%)

    ★面对业主质疑如果再次违约怎么办,王律师建议可以打官司

    如此种种,再联系到绿地收到的数个法院强制执行通知,这个《解除合同协议书》还能“相信”吗?



    3.如果选择不相信绿地,还能怎么办?

    讲个真话,要相信信访局、住建局的建议。至于其他各种花式维权办法、手段,前提是已经走遍了正常途径,实在没有办法才能考虑非正常途径。


    4.猜想了那么多,业主到底还能不能拿到退款和违约金?

    到这里,剧情已经分出三条支线!

    第一条支线:签订《解除合同协议书》的业主有一定概率在60天之内拿到退款和违约金,同时也有一定概率拿不到钱。如果绿地再次违约,可以选择起诉或者花式维权。选择起诉的参考第二条支线,选择花式维权的参考第三条支线。

    第二条支线:选择直接起诉的业主有一定概率在上诉后与绿地成功调解,拿到退款;或者初审胜诉,绿地退款;或者绿地虽然败诉但选择上诉,在败诉后执行退款;或者二审败诉后,绿地仍不退款,由法院判强制执行;如果绿地公司账户已经空空,法院会拍卖绿地资产进行偿付。

    第三条支线:用花式维权希望推动政府出面主持大局的业主,可能会参考第3个猜想里的真话和第二条支线。

    所以,最终应该还是能拿到退款和违约金,但一定是分批次的。

    下半场很快就会开始!

    业主是“在三个车道上等绿灯”:已经签订《解除合同协议书》的业主在赌绿地仅存的信用,打官司的业主已经开始新的组织和筹划,剩下的业主会继续争取、等待政府的关注。

    绿地是“欠债的大爷”:掌握着主动权,左手一把《解除合同协议书》,右手一把法院通知书,一不高兴就用左、右手上的东西上厕所。

    银行是“无辜的大佬”:反正不管拖多久,业主不敢不还贷款;绿地不跟业主达成共识,就别怪他袖手旁观。

    政府是“公正的裁判”:不管什么事,一切先按合同办事!

    信息来源:绿地缤纷城准业主的投稿

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    发表于 2019-12-18 12:23:40 | 显示全部楼层
    职能部门失职!
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    发表于 2019-12-18 12:23:45 | 显示全部楼层
    职能部门严重失职
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    发表于 2019-12-18 12:24:02 | 显示全部楼层
    **绿地烂到家了
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    发表于 2019-12-18 12:24:15 | 显示全部楼层
    楼市轰轰烈烈的时候,绿地在盐城水土不服?
    来自: Android客户端
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    发表于 2019-12-18 12:24:25 | 显示全部楼层
    相关部门太不负责。。一点作用都没有
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